prodej bytu 4+1 74 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+1 v Přelouči Bytová jednotka 4+1 s kompletním sociálním zázemím ve IV. nadzemním podlaží panelového, podsklepeného, typového bytového domu s celkem šesti nadzemními podlažími. Sociální zázemí (koupelna, WC) je situováno ve zděném bytovém jádru. Vytápění jednotky je ústřední společným plynovým kotlem pro bytový dům. V roce 2012 byla provedena rozsáhlá rekonstrukce bytové jednotky, při které bylo vyzděno nové bytové jádro, byla provedena rekonstrukce rozvodů (elektro, vody, kanalizace a plynu), v části jednotky byly zhotoveny nové podhledy, omítky a tapety, byly osazeny nové interiérové dveře, byly položeny nové podlahové krytiny a byla provedena modernizace sociálního zázemí a kuchyně. Dům je vybaven osobním výtahem a je napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. V roce 2015 bylo provedeno zateplení objektu kontaktním zateplovacím systémem a byla provedena výměna původních oken za nová. V roce 2016 byla provedena modernizace výtahu a výměny střešní krytiny. V roce 2018 byla provedena rekonstrukce stoupacího vedení. V roce 2020 byl pořízen nový společný plynový kotel pro bytový dům včetně akumulační nádrže. Aktuálně probíhá na domě instalace fotovoltaického systému.
Parametry
- Cena
- 3.03 mil. Kč (40937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 4+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Kohoutek Predrag, Mgr. - soudní exekutor
Vybavení a sítě
Lodžie : 3 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-152 EX 80/25
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.03 mil. Kč
40 937 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.58 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
5.50 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 380 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.03 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:32
Jedná se o částečně zrekonstruovaný panelový byt 4+1 v Přelouči s výtahem a zatepleným domem. Dům disponuje novým plynovým kotlem a probíhá instalace fotovoltaiky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovodní řad
- odpady
- hloubková kanalizace
- topeni
- ústřední společným plynovým kotlem
- stav strechy
- nová střešní krytina (2016)
- prislusenstvi
- sklep, osobní výtah
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Přelouč, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 1288 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |