Prodej bytu 4+kk 86 m²
Studénka, Butovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt v osobním vlastnictví 4+kk po kompletní, důsledné rekonstrukci ve Studénce. Tento lukrativní jednopodlažní byt je určen pro náročného majitele a je možno ho rozšířit na mezonetový + 30 m2. Byt se nachází v žádané klidné části obce s dostupností autem např. do Avionu v Ostravě 20 min., do centra Ostravy 30 min. a do Ostravy-Poruby 20 min. V bytě proběhla komplexní nákladná rekonstrukce, která přesáhla rozpočet 2,2 mil. Užitná plocha bytu činí 86 m², což poskytuje dostatek prostoru jak pro jednotlivce, tak pro rodiny. Za domem je krásné vybudované dětské hřiště. Studénka disponuje veškerou dostupnou občanskou, zdravotní, školní a sportovní infrastrukturou. Na klidné procházky, rybaření, běh či cyklo je v blízkosti kouzelné CHKO Poodří s mnoha rybníky a loukami.
Letiště je v dostupnosti 5 Km a vlakový koridor ve Studénce je 1 Km.
Dům má zhotoven projekt na zateplení a vybudovaní lodžií s dotační podporou.
Byt je v osobním vlastnictví a je určen pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s kompletním zázemím. K dispozici je vlastní sklep o velikosti 12 m² a také parkování až pro tři auta, což je v dnešní době velmi ceněné. Lokalita je dobře dostupná s možnostmi dopravy včetně vlaku, dálnice, silnice, MHD a autobusu.
Provozní náklady na energie Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (56977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- reality-katerina-brozova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
119 m
školka
205 m
lékař
108 m
pošta
564 m
restaurace
226 m
škola
320 m
obchod
497 m
vlak
984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
56 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
5.24 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
6.11 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 000 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32
Cihlový byt 4+kk po kompletní rekonstrukci ve Studénce s velkým sklepem a parkováním. Pozor na nutnost ověření skutečných provozních nákladů u makléře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep 12 m2, parkování pro tři auta
- nutne investice
- možnost rozšíření na mezonetový + 30 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Studénka, Butovice, Budovatelská)
- Nádraží
- 897 m (Studénka)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |