Prodej bytu 2+1 74 m²
Sudkov, Sudkov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde máte svůj klid, příjemné okolí a sousedy, které znáte jménem? Přesně tak působí tento byt v obci Sudkov.
Byt o dispozici 2+1 se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího cihlového domu se třemi bytovými jednotkami. Díky tomu nabízí komornější atmosféru a klidnější bydlení.
Součástí bytu jsou dva prostorné neprůchozí pokoje, kuchyně s místem pro jídelní stůl, koupelna s vanou, samostatné WC a vstupní chodba s praktickými vestavnými skříněmi.
Byt je v udržovaném stavu a v roce 2015 prošel částečnou rekonstrukcí. O vytápění se stará elektrokotel a příjemnou atmosféru během zimních měsíců doplňují krbová kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Rozvody vody jsou v plastu, elektřina v mědi. Je potřeba počítat s renovací původních dřevěných oken.
K bytu náleží také sklep, šopa na dřevo a zahrada o výměře 83 m², která poskytne příjemné místo pro odpočinek.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Do bytu je přiveden optický kabel pro vysokorychlostní internet. Parkování je možné před domem nebo v přilehlé ulici.
V obci najdete školu, školku, obchod, dětské hřiště i další základní občanskou vybavenost. Do Šumperk i Zábřeh se navíc dostanete přibližně za 10 minut.
Pokud vás tato nabídka zaujala a hledáte klidné bydlení s příjemnou atmosférou, ozvěte se nám. Rádi si s vámi domluvíme osobní prohlídku a bytem vás provedeme. Samozřejmostí je také možnost bezplatného zajištění financování na míru prostřednictvím našich finančních poradců. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118075.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (40405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2206 m
MHD
208 m
školka
241 m
lékař
1214 m
pošta
733 m
restaurace
254 m
škola
593 m
obchod
5159 m
vlak
1420 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
40 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
3.06 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 5 km)
3.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 176 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:34
Jde o udržovaný byt 2+1 v menším cihlovém domě v obci Sudkov s vlastní zahrádkou. Počítat je nutné s investicí do výměny původních dřevěných oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- elektrokotel a krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, šopa na dřevo, zahrada 83 m²
- nutne investice
- renovace původních dřevěných oken
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Sudkov, u rybníka)
- Nádraží
- 1421 m (Postřelmov)
- Olomouc hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |