Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostorný byt 3+kk s lodžií na adrese Místecká 448, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu.

Užitná plocha 68,20 m² nabízí dost místa pro rodinu i pracovní zázemí. Byt je po rekonstrukci a je ihned k nastěhování. Dva oddělené pokoje umožňují mít samostatnou ložnici a dětský pokoj. Koupelna s oknem přináší přirozené větrání a komfort nad běžný standard.

Lodžie o ploše 6,80 m² nabízí místo pro stolek a židle pro možnost si venku v klidu sednout. Čtvrté nadzemní podlaží s výtahem zajišťuje klid od provozu v ulici i dostatek světla v bytě. K bytu náleží i sklepní kóje pro doplňkové úložné prostory patří byt v osobním vlastnictví.

Byt leží v zavedeném sídlišti Letňany s kompletní občanskou vybaveností. Obchodní centrum OC Letňany je v docházkové vzdálenosti a ke stanici metra C Letňany se dostanete autobusem za pár minut. Autem je snadný výjezd na D8 a D10, pro odpočinek slouží nedaleký Letňanský lesopark.

Základní informace:
• dispozice 3+kk
• užitná plocha 68,20 m²
• osobní vlastnictví
• 4. NP
• výtah v domě
• po rekonstrukci
• ihned k nastěhování
• lodžie 6,80 m²

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (130290 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: cpi-byty-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 184 m školka 62 m lékař 62 m metro 1728 m pošta 674 m restaurace 145 m škola 287 m obchod 617 m vlak 1285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

130 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč

8.26 mil. – 9.92 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.96 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 884 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Poliklinika Frýdecká)
Nádraží: 1278 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno