Prodej bytu 4+1 163 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou příležitost stát se majitelem noblesního bytu, který spojuje velkorysý prostor, historický šarm a dechberoucí výhledy. Tento výjimečný byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu přímo v historickém jádru Šumperka, s výhledem na ikonickou radnici a panorama Jeseníků. Jeho rozloha 163 m2 a dispozice 41 poskytují ideální prostor pro komfortní a reprezentativní bydlení. Vysoké stropy, původní dřevěné dveře, parketové podlahy a velká historická okna dodávají bytu nezaměnitelný charakter a noblesu. Prostor je světlý, vzdušný a velmi dobře dispozičně řešený. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s arkýřem, který nabízí nádherný přímý výhled na radnici a dál na malebné panorama Jeseníků. Tento pokoj je ideálním místem pro klidné posezení u kávy či čtení knihy. Byt disponuje čtyřmi prostornými pokoji, kuchyní, koupelnou, samostatným WC a vstupní halou. Vše je v původním, avšak velmi zachovalém stavu, což novému majiteli umožňuje zachovat autentický ráz nebo prostor citlivě přizpůsobit dle vlastních představ. K bytu náleží velký sklep a půdní prostor. Vytápění je zajištěno plynovými WAFkami, ohřev vody probíhá prostřednictvím elektrického kotle, v kuchyni je navíc instalován průtokový ohřívač. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí přibližně 1 200 Kč. Díky své výměře, výjimečné poloze a charakteru má tento byt potenciál stát se luxusním městským bydlením, reprezentativní kanceláří, ateliérem či investiční nemovitostí. Samotný dům je ve velmi dobrém stavu, s udržovanými společnými prostory a stabilním společenstvím vlastníků. Poloha v centru města znamená, že máte vše doslova pár kroků od domu – kavárny, obchody, úřady, divadlo i parky. Zaujal vás byt na první pohled? Naživo vás jeho jedinečná atmosféra okouzlí ještě víc. Ozvěte se mi a ráda vám ho osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113405.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (39816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
150 m
školka
173 m
lékař
136 m
pošta
248 m
škola
74 m
obchod
890 m
vlak
915 m
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 9.50 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
9.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 493 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Mototechna)
- Nádraží
- 922 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |