Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého mezonetového bytu 3+kk s balkonem, Praha 6 Břevnov
Nabízíme k prodeji světlý, moderně zařízený mezonetový byt 3+kk o celkové ploše 79,6 m² s balkonem o velikosti 4 m², situovaný ve 4. a 5. nadzemním podlaží elegantního domu bez výtahu v oblíbené části Prahy 6 Břevnov, na Bělohorské ulici. Byt zaujme příjemnou atmosférou, promyšlenou dispozicí a kvalitním vybavením. Je vhodný pro rodinu, pár i jako investiční příležitost.
Dispozice a vybavení
Spodní úroveň bytu tvoří vstupní chodba, technická místnost s pračkou, sušičkou a kotlem Vaillant a útulný obývací pokoj s jídelním koutem. Součástí obytného prostoru je plně vybavená kuchyňská linka s myčkou, vestavnou lednicí s mrazákem, varnou deskou, troubou a digestoří.
V horním podlaží se nachází ložnice se vstupem na balkon s posezením, druhý pokoj vhodný jako pracovna, dětský pokoj či pokoj pro hosty a elegantní koupelna s vanou i sprchovým koutem. Praktickou výhodou je také velkorysý úložný prostor přístupný po žebříku.
Lokalita a občanská vybavenost
Břevnov nabízí příjemné rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete restaurace, kavárny, lokální obchody, supermarket, lékárnu, polikliniku i další služby pro každodenní život. Rodiny ocení dostupnost mateřských a základních škol i volnočasových aktivit.
Dopravní spojení zajišťuje nedaleká tramvajová zastávka U Kaštanu s návazností na metro. Pro sport a odpočinek můžete využít park Ladronka nebo Oboru Hvězda, které nabízejí prostor pro procházky, běh, cyklistiku i rodinné aktivity.
Byt aktuálně užívají nájemníci na základě nájemní smlouvy platné do února 2027. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a koordinaci s nájemníky.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (162500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- sff-czech
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
256 m
školka
228 m
lékař
244 m
metro
1291 m
pošta
143 m
restaurace
61 m
škola
244 m
obchod
1305 m
vlak
1743 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 13.00 mil. Kč | -3.7 % |
| 02.10.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
162 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.39 mil. Kč
11.80 mil. – 15.62 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 846 Kč/m² → 14.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2 m (Břevnovský klášter)
- Nádraží
- 985 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 13.00 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |