Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 60 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde budete mít město opravdu na dosah, krásný výhled a zároveň dostatek prostoru pro pohodlné bydlení? Právě takový je byt 3+1 o užitné ploše 60 m2, který se nachází ve 13. podlaží bytového domu na oblíbené ulici Fibichova v Šumperku. Byt nabízí velmi příjemnou dispozici, lodžii s výhledem na centrum města, dva samostatné pokoje s výhledem směrem na Háj a navíc klimatizaci instalovanou v obývacím pokoji v roce 2025. Dispozice bytu Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná předsíň, která tvoří praktický střed celého bytu. Z předsíně se dostanete do obývacího pokoje nebo dále do chodby, odkud je přístupný pokoj, kuchyně a samostatné WC. Obývací pokoj je příjemným místem pro každodenní odpočinek a díky přímému vstupu na lodžii zároveň nabízí krásné propojení interiéru s venkovním prostorem. Lodžie o velikosti 4,11 m2 je jedním z hlavních benefitů bytu nabízí příjemné posezení a především výhled na centrum Šumperka. Kuchyně poskytuje dostatek prostoru pro kuchyňskou linku i jídelní kout. Z kuchyně je možné pokračovat do koupelny, obývacího pokoje nebo ložnice. Klidovou část bytu tvoří dva samostatné pokoje . Mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Z oken těchto pokojů si můžete užívat výhled směrem na Háj. Koupelna je vybavena vanou, WC je samostatné. Velkým bonusem je klimatizační jednotka v obývacím pokoji, instalovaná v roce 2025, kterou oceníte především během horkých letních dnů. Byt je bez nutnosti dalších investic, takže je připravený k pohodlnému bydlení. Bytový dům je zateplený. K bytu náleží sklep o velikosti 2,44 m2 a v domě je k dispozici také společná kolárna. Lokalita vše potřebné opravdu blízko Jednou z největších předností tohoto bytu je právě jeho umístění na Fibichově ulici. Lokalita nabízí skvělou kombinaci pohodlného městského bydlení, kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra Šumperka. Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou škola i mateřská škola v bezprostřední blízkosti domu. V okolí se nachází také dětské hřiště, takže děti mají prostor pro trávení volného času prakticky za domem. V pěší dostupnosti najdete také lékárnu, poštu, restaurace, kavárnu, zdravotní služby, sportovní vyžití a další obchody a služby. Fibichova je zkrátka lokalita pro ty, kteří chtějí mít každodenní život pohodlně po ruce školu, školku, nákupy, služby, dopravu i centrum města, a přitom si doma užívat krásný výhled z vyššího podlaží. Tento byt je zajímavou volbou jak pro rodinné bydlení, tak pro každého, kdo hledá pohodlný městský život s výbornou občanskou vybaveností a krásnými výhledy.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (61667 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mrkni-na-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 163 m školka 83 m lékař 255 m pošta 367 m restaurace 279 m škola 83 m obchod 502 m vlak 1322 m

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.89 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 857 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Temenická křiž. U Koruny)
Nádraží
1328 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno