prodej domu 125 m² s pozemkem 1 223 m²

Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Rodinný dům, 3+1, 1.223m², Chvalčov Prodej rodinného domu 3+1 s průjezdem, dílnou a velkou zahradou – 1 223 m² Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům s dispozicí 3+1, průjezdem, hospodářskými přístavbami a krásnou velkou zahradou o celkové výměře 1 223 m². Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s příjemnými výhledy a výbornou dostupností občanské vybavenosti. Přibližně 200 m od domu se nachází základní škola, kulturní dům a obecní úřad. Dům je dispozičně řešen tradičním způsobem. Průjezd procházející středem domu jej rozděluje na dvě části. V pravé části se nachází kuchyně, obývací pokoj, komora, sípka a koupelna s WC. V levé části jsou dva samostatné pokoje. Na dům navazuje dvůr s hospodářskými přístavbami, ve kterých se nachází dílna, kůlna a dřevník. Průjezd zároveň umožňuje pohodlný průchod a přístup do zadní části pozemku. Nemovitost je udržovaná a průběžně využívaná, současný stav však nabízí novému majiteli možnost postupné rekonstrukce či modernizace podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ústřední topení s měděnými rozvody a moderními deskovými radiátory. Elektřina je rovněž vedena v mědi. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, zaveden je také plyn. K dispozici je elektřina 230/400 V. Výraznou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 223 m². Zastavěná plocha činí 165 m² a zahrada má 1 058 m². Pozemek je přibližně 12 m široký a 110 m dlouhý, je oplocený a v zadní části končí u potoka. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, rodinné využití i další úpravy podle představ nového majitele. Nachází se zde ovocné stromy, mimo jiné jabloně a trnky, a také několik vzrostlých ořešáků, které vytvářejí příjemné soukromí a charakter celé zahrady. Jedná se o nemovitost s tradičním uspořádáním, velkým pozemkem a zajímavým potenciálem pro budoucí modernizaci. Díky klidné poloze, krásné zahradě, výhledům a zároveň velmi dobré dostupnosti školy, kulturního domu a obecního úřadu může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají dům s dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Doplňující informace k ceně: včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (31920 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 1223 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-HRK-26-72/048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

31 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

4.59 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 8.36 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.56 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 849 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 323 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:32

Jde o udržovaný rodinný dům 3+1 ve Chvalčově s velkou zahradou a hospodářskými budovami. Dům je sice obyvatelný, ale nabízí prostor pro modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel a ústřední topení s měděnými rozvody
provize: včetně provize a právního servisu
prislusenstvi: průjezd, dílna, hospodářské přístavby, kůlna, dřevník, velká zahrada
nutne investice: současný stav však nabízí novému majiteli možnost postupné rekonstrukce či modernizace

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Náměstí Hrdinů)
Nádraží: 576 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno