prodej domu 190 m² s pozemkem 316 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 5+kk, 316 m², Libina Prodej rodinného domu se zahájenou rekonstrukcí, a dispozicí 5+kk, o celkové rozloze pozemku 316 m² , který se nachází v centru obce Libina. V přízemí jsou plánovány 3 pokoje a sociální zařízení, v I NP jsou 2 pokoje. Byl vypracování nový projekt, který umožňuje dokončit dům podle vlastních představ. Nové jsou nyní plastová okna, rozvody elektřiny a napojená kanalizace. K dispozici je přístřešek a letní terasa. V obci je veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o prohlídku, nás neváhejte kontaktovat. Zajistíme pro Vás výhodné financování 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (8895 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 316 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 167 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1863

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	1.69 mil. Kč	-5.6 %
02.10.2026	1.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

8 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.58 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.46 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 964 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:31

Jde o rodinný dům se zahájenou rekonstrukcí v obci Libina. Nutno investovat do dokončení celého objektu podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
odpady: napojená kanalizace
prislusenstvi: přístřešek, letní terasa, zahradní pozemek
nutne investice: dokončení zahájené rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 190 m
Nádraží: 1389 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil.
02.10.2026	přidáno