prodej domu 82 m² s pozemkem 410 m²
Tavíkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 96m², s pozemkem 410m², Tavíkovice Nemovitost vznikla úpravou původního hospodářského objektu a dnes nabízí zajímavý prostor, který lze dále upravit pro vlastní bydlení. V domě byla dle projektu vytvořena vnitřní vestavba a objekt je napojen na vodu, elektřinu i kanalizaci. Dispozice: - prostorná hlavní místnost, dnes využívaná jako hala vhodná jako budoucí obývací prostor - kuchyňský kout - jídelní část - koupelna - v horní části otevřený prostor využívaný jako ložnice Díky otevřenému řešení nabízí dům zajímavou možnost dalšího přizpůsobení podle vlastních potřeb. Současné využití je především pro uskladnění, nicméně prostor lze poměrně jednoduše upravit na plnohodnotné bydlení. Na pozemku se dále nachází praktická kůlna na nářadí. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (42683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (39 dní)
- Prodávající
- CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.10.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-995388
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
42 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.04 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |