Pronájem obchodního prostoru 17 m²

Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout obchodní/pracovní prostory s výlohou k pronájmu, 
nacházejí se v přízemí domu ATRIUM, v ulici Palackého v centru lázeňského města v Poděbradech.

Celková plocha pronajímaných prostor je 17 m². 

Příslušenství na domě:

-	sdílená toaleta/WC
-	sdílená kuchyňka

Příslušenství  kanceláře:

-	internet

Prostory jsou umístěny v přízemí s výlohou do ulice Palackého, 
hlavní vchod je přímo z ulice Palackého.
Reprezentativní adresa města.

V domě se nachází další nájemníci a služby např.:

-	Kosmetika
-	Kadeřnictví
-	Klenotnictví (kočiči šperky)
-	a další...

Kancelář se pronajímá bez vybavení.
(je možnost odkoupení nábytku)

Jedná se o multifunkční komplex s velmi příjemnou atmosférou a vlastní historií. Dům prošel zdařilou rekonstrukcí. Centrum města pak zvyšuje atraktivitu tohoto domu.



-	Nájemné celkem 15.000 Kč
-	Z toho Energie 2.000 Kč (upřesním dle provozu nájemníka)
-	Vratná kauce ve výši dvou nájmů = 30.000 Kč
-	Provize pro realitní kancelář od nájemníka 18.150 Kč

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib.

Prohlídky jsou možné naplánovat od 01.10.2026.
Kancelář/komerční prostor je k dispozici od 01.10.2026.
Pro prohlídku mě neváhejte kontaktovat, těším se.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (882 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 71 m školka 103 m lékař 64 m pošta 164 m restaurace 25 m škola 487 m obchod 1886 m vlak 830 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 078 Kč

3 109 – 7 205 Kč

Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5 840 · váha 69 %

Model z dat 3 674 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3 129 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 5 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 674 Kč (rozpětí 2 345 Kč – 5 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 3 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Poděbrady, Riegrovo náměstí)
Nádraží: 786 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno