prodej domu 178 m² s pozemkem 525 m²

Dešenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s garáží, 4+1, 178 m², Dešenice Hledáte místo, kde se každý den probouzíte s pocitem klidu, prostoru a blízkosti přírody? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji prostorný, jižně orientovaný rodinný dům o dispozici 4+1 na samém okraji CHKO Šumava, v tiché a slunné části obce Dešenice. Západní polovina dvojdomu stojí na pozemku o výměře 525 m² a díky své orientaci nabízí celodenní slunce ve všech obytných místnostech. V případě zájmu je možné koupit též navazující stavební pozemek nebo jeho část až do celkové výměry 1379 m². Patrový dům s užitnou plochou 178 m² je plně podsklepen a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i praktické zázemí. V suterénu se nachází garáž (25 m²) a technické místnosti. Dvě nadzemní podlaží s obytnou plochou 116 m² doplňuje půda, která nabízí další potenciál k využití. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. O vytápění se stará zánovní plynový kondenzační kotel, ohřev vody zajišťuje bojler. Skutečným klenotem domu je prostorná terasa o velikosti 25 m², přístupná přímo z kuchyně v přízemí. Je orientovaná na jihozápad a nabízí nádherný výhled na šumavské vrcholky, vodní nádrž i dětské hřiště naproti domu. Ideální místo pro ranní kávu, letní večeře i relax při západu slunce. Nemovitost je ve stavu umožňujícím okamžité nastěhování, zároveň však nabízí možnost postupné modernizace dle vašich představ. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, blízkosti přírody a širokých možností aktivního vyžití. Skiareál Špičák je dostupný za pouhých 19 minut jízdy, okresní město Klatovy za 17 minut a Nýrsko se nachází jen 4 minuty od nemovitosti. Obec disponuje velmi dobrou dopravní obslužností díky pravidelným autobusovým i vlakovým spojům. K příjemnému životu zde přispívá také kvalitní občanská vybavenost, včetně mateřské a základní školy. Mezi významné přednosti obce patří rozlehlé přírodní koupaliště, sportovní areál a dětské hřiště. Tato nemovitost zaujme svou jedinečnou atmosférou, krásnými výhledy i atraktivní polohou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Samozřejmostí je také bezplatná pomoc se zajištěním nejvhodnějšího financování. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (17697 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 525 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 25 m 2 Datum nastěhování: 11.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 112 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-981546

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

17 697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.02 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.48 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:32

Prostorný rodinný dům 4+1 na okraji CHKO Šumava s výhledem na vrcholky a terasou. Nemovitost je ihned obyvatelná s možností postupné modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: garáž, sklep, půda, terasa
nutne investice: možnost postupné modernizace

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 257 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno