Prodej ubytovacího zařízení 1428 m²

Kokořín, Kokořínský Důl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený zrenovovaný hotel s wellness zázemím, stylovou restauraci zaměřující se na regionální gastronomii s přiléhajícím bytem, a navazující pozemky o výměře přes 16 000 m² s připravenou studií nového developmentu v jedné z nejatraktivnějších částí Kokořínska, na krásném místě přímo pod hradem Kokořín a přibližně 40 km od Prahy.

Klíčová investiční kritéria

- celková podlahová plocha hotelu: 862,9 m² (z toho venkovní plochy: 117,5 m²)
- celková podlahová plocha restaurace: 565,7 m² (z toho letní terasa: 154,5 m²)
- celková rozloha pozemků: 18 482 m2
- soubor nemovitostí zahrnující kompletně renovovaný hotel se 17 pokoji, samostatnou restauraci a rozvojové pozemky
- fantastická poloha přímo pod hradem Kokořín
- vyhledávaná turistická destinace v CHKO Kokořínsko-Máchův kraj
- výborná dostupnost z Prahy (cca 40 km), Mladé Boleslavi (cca 30 km) a Mělníka (cca 15 km)
- Jednotlivé nemovitosti lze nabýt samostatně i jako celek

Popis nemovitosti

◦ hotel

  • čtyřpodlažní objekt po kompletní rekonstrukci
  • celková kapacita cca 42 lůžek
  • 1. NP: recepce-bar, kavárna s výdejem snídaní, fitness a wellness, pobytová terasa o výměře 76,9 m2,1 bezbariérový pokoj s vlastní terasou, zázemí
  • 2. NP - 4.NP: 16 designově odlišných pokojů 
  • výtah
  • půjčovna kol, zázemí pro rodiny s dětmi a konferenční prostory

◦ restaurace

  • třípodlažní samostatný objekt
  • 1. NP: restaurace s letní terasou, profesionální kuchyně, zázemí
  • 2. NP: školící místnost, kanceláře
  • 3. NP: podkroví s variabilním využitím
  • kapacita cca 90 hostů
  • důraz na regionální gastronomii: sezónní speciality, ryby, zvěřina, vína z Mělnicka, lokální pivo z Lobče

◦ byt

  • 4+kk/5+kk o výměře 169 m² ve dvou podlažích, situovaný vedle restaurace s vlastním uzavřeným dvorkem
  • po rekonstrukci v roce 2012
  • vytápění centrální, napojené na kotelnu areálu Pobuda (restaurace)
  • prodej bez vybavení

◦ pozemky

  • celková plocha 16 295 m2
  • zasíťované, zdrojem vody jsou vlastní studny
dle územního plánu plocha RH – hromadná rekreace
  • zpracovaná studie revitalizace volnočasového areálu Zámecké doliny - možnost výstavby hotelu, apartmánového domu,  rekreačních chatek, houseboatů a doplňkových zařízení pro sport a rekreaci

Lokalita

Komerční nemovitost se nachází v podhradí Kokořína, který představuje nejnavštěvovanější centrum Kokořínsko – Máchova kraje. Oblast se rozkládá přibližně 45 minut jízdy autem od severního okraje Prahy a je výborně dostupná také z Mělníka (15 minut) či Mladé Boleslavi (30 minut). Celoroční příliv návštěvníků podporují bohaté turistické možnosti, vyhledávané cyklotrasy i magická příroda pískovcových skal. Kouzlo romantického hradu navíc přináší zájem o pořádání svateb, společenských akcí a zážitkových pobytů.

Parametry

Cena: 79.99 mil. Kč (56015 Kč/m²)
Užitná plocha: 1428 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3718 m MHD 69 m školka 3857 m lékař 3669 m pošta 1433 m škola 4123 m vlak 3665 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79.99 mil. Kč

56 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.91 mil. Kč

9.44 mil. – 39.48 mil. Kč

Nabídka je 283 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 21.01 mil. · váha 37 %

Model z dat 13.50 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 40.21 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 715 Kč/m² → 21.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 21.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 40.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79.99 mil. Kč je o 283% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Kokořín, Kokořínský Důl, Podhradí)
Nádraží: 3665 m (Kanina)
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno