Prodej komerční nemovitosti 120 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zavedené ruční automyčky a detailingu – Praha 1
Nabízíme k prodeji zavedenou ruční myčku aut s detailingem přímo v centru Prahy 1, v docházkové vzdálenosti od Václavského náměstí. Jde o fungující podnik s 9letou historií na stejné adrese, stálou klientelou a návratností investice přibližně 2,5 roku.
Automyčka sídlí v podzemních garážích hotelu, což jí zajišťuje výbornou dostupnost a pravidelný přísun zákazníků z hotelu i okolí. Mezi klienty patří rezidenti, hoteloví hosté i firmy. Prodává se samotný podnik, prostory jsou pronajaté na dobu neurčitou.
Prostory a personál
umístění v 1. podzemním podlaží hotelových garáží
- 1 hlavní mycí stání
- 2 další pozice pro čištění interiéru a detailing
- 2 zaměstnanci, provozovna je uspořádána pro 3 pracovní místa
Hospodaření
Podnik má nízkou a stabilní nákladovou strukturu. Nájemné je pevné a s rostoucím obratem se nemění, o chod se stará malý tým a výdaje na chemii, energie a vodu jsou minimální.
Potenciál dalšího rozvoje
Automyčka dosahuje stabilních výsledků i bez aktivního marketingu, především díky výhodné poloze a věrné klientele. Nový majitel tak přebírá fungující provoz, na kterém může dále stavět:
- provozovna má kapacitu pro další zakázky, a to jak v mytí, tak v detailingu
- vlastní web a pravidelná komunikace na sociálních sítích mohou oslovit nové zákazníky
- viditelnost v mapách a blízkost hotelu i kanceláří nabízejí příležitost k navázání spolupráce s firemními klienty
- ceny přibližně o 25 % nižší než u konkurence v centru Prahy dávají prostor k jejich úpravě
Růst je tak možný bez investic do vybavení, rozšířením toho, co již dnes funguje.
Podklady k hospodaření, podmínky převodu i termín prohlídky rádi sdělíme vážným zájemcům. Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (37417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- binio-praha-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
157 m
školka
190 m
lékař
97 m
metro
200 m
pošta
154 m
restaurace
84 m
škola
25 m
obchod
130 m
vlak
635 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
37 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.45 mil. Kč
9.82 mil. – 25.70 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 085 Kč/m² → 16.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 20.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 16:31
Jedná se o prodej zavedeného a fungujícího podnikání v oblasti ručního mytí aut v centru Prahy s dlouhou historií. Pozor na to, že prostory jsou pronajaté a předmětem prodeje je pouze firma/závod, nikoliv nemovitost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- vlastní web a sociální sítě, vybavení pro mytí a detailing
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 208 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |