prodej domu 420 m² s pozemkem 2 167 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 420 m², Čáslav, ul. Hluboká cesta Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části města Čáslav, ulice Hluboká cesta. Dům disponuje 3 nadzemními podlažími a jedním podzemním. Je před rekonstrukcí, vhodný k vybudování několika bytových jednotek. Dále k domu patří velká nebytová přístavba - sklad. Nemovitost je také vhodná pro podnikání. Pro více informací nebo prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (23807 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Pozemek: 2167 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (35 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 15 Počet parkovacích míst: 10 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950372

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

23 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

10.59 mil. – 14.04 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.69 mil. · váha 69 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 10.50 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 18.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 838 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1267 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 18.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Čáslav, Pražská)
Nádraží: 857 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno