Prodej bytu 3+1 74 m²
Loučná nad Desnou, Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné a světlé bydlení se skvělou dispozicí? Nabízíme k prodeji krásný byt 3+1 o velikosti 74 m², po rekonstrukci se zděným jádrem.
Byt v osobním vlastnictví je umístěn ve 4.NP dobře udržovaného panelového domu a je orientován na jihozápad, což zaručuje dostatek slunečního světla po celý den. Při vstupu do bytu vás přivítá chodba, ze které vejdete přímo do obývacího pokoje, který nabízí vstup na lodžii. Odtud se dostanete do prostorné kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou a poskytuje dostatek prostoru pro vaření. Z kuchyně vedou dveře do neprůchozího pokoje, který lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu, a do velmi hezké zrekonstruované koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Do dalšího neprůchozího pokoje se dostanete ze vstupní chodby. Jedním z dalších benefitů bytu je praktická šatna, která se nachází u vchodu – perfektní místo pro uložení oblečení i dalších věcí, které vám umožní udržet byt organizovaný a čistý. K bytu náleží také komora, která se nachází mimo byt přímo na patře. Pohodlně zaparkujete před domem.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají komfortní bydlení v klidné lokalitě, vhodné pro rodiny s dětmi – jen pár kroků od dětského hřiště a základní školy. V blízkosti se nachází zámek Loučná nad Desnou s krásným parkem, který je skvělým místem pro procházky a odpočinek, a rybník Kocián, kde si můžete zarybařit.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes! Ráda vás osobně provedu. V rámci našeho servisu vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti.
PENB: C
Dana Nová
Tel: 739 609 055
Cena: 2 790 000 Kč Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113485.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (37703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5896 m
MHD
217 m
školka
334 m
lékař
98 m
pošta
247 m
restaurace
234 m
škola
160 m
vlak
491 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 5.17 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
5.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 456 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 11007 m (Vikýřovice-Lesní)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |