Prodej bytu 2+1 55 m²
Lukavice, Lukavice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m2, Lukavice
Nechcete platit za představy někoho jiného? Hledáte prostorný byt 2+1 v klidné obci s výbornou dostupností do Mohelnice, Zábřehu, Šumperka i Olomouce?
Pak zbystřete – tento byt vás svou polohou i potenciálem určitě zaujme.
Byt o dispozici 2+1 se nachází v obci Lukavice, v 1. nadzemním podlaží cihlového domu.
Součástí spoluvlastnického podílu je také zahrada, kterou mohou obyvatelé domu využívat.
Byt je v původním stavu, má však již plastová okna. S rozsáhlejší rekonstrukcí je potřeba počítat, což na druhou stranu nabízí možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní chodba, ze které se po levé straně vstupuje do dvou samostatných, neprůchozích pokojů. Dále se z chodby dostanete do samostatné kuchyně, která nabízí dostatek prostoru nejen pro kuchyňskou linku, ale i pro pohodlné umístění jídelního stolu. Z chodby je rovněž přístup na samostatnou toaletu a do koupelny. Díky její velikosti zde lze vytvořit komfortní koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Součástí bytu je také sklep umístěný v suterénu domu.
Lukavice leží mezi městy Mohelnice a Zábřeh. Do Mohelnice se pohodlně dostanete autem i vlakem během několika minut, stejně snadno se dostanete také do Zábřehu. Díky blízkosti silnice I/44 je výborně dostupný i Šumperk a do Olomouce se autem dostanete přibližně za půl hodiny.
V obci najdete příjemné a klidné prostředí pro bydlení, zároveň zde nechybí občanská vybavenost, jako je hřiště, restaurace, ordinace praktického lékaře, mateřská škola či základní škola pro první stupeň.
V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti.
Těším se na vás na prohlídce.
PENB: G (nedodáno)
Dana Nová
Tel: 739 609 055
Cena: 2.450.000 Kč Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118675.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (44545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4924 m
MHD
228 m
školka
156 m
lékař
280 m
pošta
3191 m
restaurace
2494 m
škola
187 m
obchod
5006 m
vlak
558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
44 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
1.21 mil. – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
1.34 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 441 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Lukavice, náves)
- Nádraží
- 574 m (Lukavice na Moravě)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |