Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky 2+1+šatna v Zábřehu, ul. Severovýchod s lodžií o celkové výměře 56m2 včetně sklepní kóje. Jednotka v III.NP sestávající se z předsíně, samostatné toalety, koupelny se sprchovým koutem, kuchyně s kuchyňskou linkou, dvou neprůchozích pokojů a šatny. Bytová jednotka po částečné rekonstrukci (koupelna, toaleta, kuchyň). Dům po revitalizaci: zateplená fasáda domu, plastová okna, stupačky, výtah, lodžie. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Ihned volné.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (56964 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
efekt-plus

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 159 m školka 169 m lékař 168 m pošta 448 m restaurace 109 m škola 193 m obchod 1153 m vlak 596 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 319 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Zábřeh, Zubní oddělení)
Nádraží
592 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno