Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1223 m²
Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s průjezdem, dílnou a velkou zahradou – 1 223 m²
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům s dispozicí 3+1, průjezdem, hospodářskými přístavbami a krásnou velkou zahradou o celkové výměře 1 223 m². Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s příjemnými výhledy a výbornou dostupností občanské vybavenosti. Přibližně 200 m od domu se nachází základní škola, kulturní dům a obecní úřad.
Dům je dispozičně řešen tradičním způsobem. Průjezd procházející středem domu jej rozděluje na dvě části. V pravé části se nachází kuchyně, obývací pokoj, komora, sípka a koupelna s WC. V levé části jsou dva samostatné pokoje. Na dům navazuje dvůr s hospodářskými přístavbami, ve kterých se nachází dílna, kůlna a dřevník. Průjezd zároveň umožňuje pohodlný průchod a přístup do zadní části pozemku.
Nemovitost je udržovaná a průběžně využívaná, současný stav však nabízí novému majiteli možnost postupné rekonstrukce či modernizace podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ústřední topení s měděnými rozvody a moderními deskovými radiátory. Elektřina je rovněž vedena v mědi. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, zaveden je také plyn. K dispozici je elektřina 230/400 V.
Výraznou předností nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1 223 m². Zastavěná plocha činí 165 m² a zahrada má 1 058 m². Pozemek je přibližně 12 m široký a 110 m dlouhý, je oplocený a v zadní části končí u potoka. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, rodinné využití i další úpravy podle představ nového majitele. Nachází se zde ovocné stromy, mimo jiné jabloně a trnky, a také několik vzrostlých ořešáků, které vytvářejí příjemné soukromí a charakter celé zahrady.
Jedná se o nemovitost s tradičním uspořádáním, velkým pozemkem a zajímavým potenciálem pro budoucí modernizaci. Díky klidné poloze, krásné zahradě, výhledům a zároveň velmi dobré dostupnosti školy, kulturního domu a obecního úřadu může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají dům s dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (31920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1223 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2371 m
MHD
283 m
školka
183 m
lékař
2359 m
pošta
304 m
restaurace
280 m
škola
183 m
vlak
2061 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
31 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.22 mil. – 5.18 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 274 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 323 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Chvalčov, pošta)
- Nádraží
- 2060 m (Loukov)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |