Prodej chaty 64 m², pozemek 920 m²
Kounov, Kounov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu situovanou na nádherném a klidném místě uprostřed lesů na úpatí Orlických hor, v lokalitě navazující na část obce Hluky.
Jedná se o místo pro ty, kteří hledají především klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. V blízkém okolí se nacházejí pouze čtyři chaty, což této lokalitě dodává velmi komorní a nerušený charakter.
Chata je ukryta v zeleni a nabízí ideální zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty i únik od ruchu města. Okolní lesy lákají k procházkám a výletům. Poloha na úpatí Orlických hor nabízí široké možnosti pro turistiku, cykloturistiku a další aktivity v přírodě. Hlavní předností této nemovitosti je právě její umístění – klidné místo obklopené lesy, s minimem okolní zástavby a příjemným pocitem soukromí.
Samotná chata je zděná, se sednicí vybavenou krbem a kamny s plotýnkami pro vaření. V podkroví jsou dva prostory, z nichž jeden slouží jako ložnice. Z jedné strany navazuje zastřešená vstupní veranda, z druhé pak zastřešený dřevník.
Na pozemku o celkové výměře 920 m2 se nachází studna, v chatě je zhotoven rozvod elektřiny. Pro zajištění elektrické energie je nutné instalovat solární panely nebo generátor. K dispozici je suché WC. Střecha je opatřena plechovou krytinou.
Přístup k chatě je veden po nezpevněných komunikacích ve vlastnictví obce Kounov, přičemž možné je využít přístup z více směrů. V současné době probíhá dokončení legalizace stavby, po jejímž dokončení bude chatě přiděleno číslo evidenční.
Pokud hledáte místo, kde budete mít les doslova za dveřmi, minimum sousedů a především klid a soukromí, může být právě tato chata tou pravou volbou.
Více informací a termín prohlídky Vám rádi zajistíme.
Zak. č. RK22632H
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
6552 m
MHD
9 m
školka
1620 m
lékař
3308 m
pošta
115 m
restaurace
12 m
škola
3195 m
vlak
7580 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1.80 mil. Kč | -14.3 % |
| 02.10.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.62 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 749 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 20 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 15:32
Zděná chata o užitné plocha 64 m² s pozemkem 920 m² v klidné lokalitě Orlických hor v obci Kounov. Pozor na probíhající proces legalizace stavby a absenci elektrické sítě (nutné řešit soláry či generátorem).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- topeni
- krb a kamna s plotýnkami
- prislusenstvi
- zastřešená vstupní veranda, zastřešený dřevník, suché WC
- nutne investice
- instalace solárních panelů nebo generátoru, dokončení legalizace stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Kounov, hostinec)
- Nádraží
- 7601 m
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 2 přestupy
- Liberec
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.80 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |