Prodej bytu 3+1 59 m²
Kamenná, Kamenná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné obci Kamenná nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 59 m2. Byt se nachází ve 2. nadzemním patře panelového domu, který byl v nedávné době zateplen, osazen novými plastovými okny, opravena střecha a nově instalováno zábradlí balkonu. Byt je v původním stavu, což umožňuje novému majiteli si interiér bytu zrekonstruovat a přizpůsobit přesně podle svých představ a nebýt tak odkázán na vkus a fantazii předchozího majitele. Zvláštností je, že se byt vytápí vlastními kamny umístěnými v kuchyni a teplo je rozvedeno dále do radiátorů v jednotlivých pokojích. Tuto variantu jistě ocení lidé, kteří mají rádi kontrolu nad náklady za vytápění a tepelnou pohodou. Při dnešní nabídce kvalitních a účinných kamen třeba na peletky nebo dřevěné brikety, je tato varianta vytápění jistě velmi zajímavá. Velmi příznivé jsou i měsíční náklady na služby spojené s užíváním bytu a to cca 2100kč bez elektřiny,
Byt je tvořen prostornou vstupní chodbou, samostatnou koupelnou i wc, kuchyní s kamny na vytápění bytu. Z prostorného obývacího pokoje je vstup na balkon a do dvou neprůchozích pokojů. Z balkonu je krásný výhled na louku za domem. V suterénu se nachází dvě menší sklepní kóje a vedle domu stojí plechová garáž, která může sloužit k uschování třeba jízdních kol či jiného vybavení.
Obec Kamenná se nachází 17km od Zábřehu a 20km od Šumperka, což umožňuje dobrou dostupnost ať již automobilem nebo busem. V obci je k dispozici obchod, restaurace, kulturní dům, školka, škola 1. - 5. třída a další. Lékař, pošta a škola je v 1km vzdálené obci Rohle.
Obec Kamenná nabízí bydlení pro lidi, kteří milují výhody vesnického bydlení, klid, přírodu, ale je to zároveň příležitost pro investory do ubytování v podhůří Jeseníků.
V případě zájmu o nemovitost, Vám budu rád nápomocen při její koupi.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (32034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 293
Vzdálenosti
bankomat
4263 m
MHD
321 m
školka
207 m
lékař
1344 m
pošta
1245 m
restaurace
99 m
škola
207 m
vlak
3093 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1.89 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
32 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.65 mil. – 2.26 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
1.58 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 850 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Kamenná, ŽD)
- Nádraží
- 3103 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |