Prodej bytu 3+1 84 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 3+1 po rekonstrukci
Byt prošel rekonstrukcí - Největší výhodou je zděné bytové jádro, koupelna se sprchovým koutem i vanou a moderně řešená kuchyňská linka. 
Výměra 87 m² řadí tuto nemovitost mezi nadstandardně prostorné byty, které hravě uspokojí nároky i početnější rodiny. Příjemným rozšířením obytného prostoru je zasklená lodžie s výhledem do zeleně. Praktickou stránku bydlení doplňuje prostorný sklep. Umístění bytu - 1. nadzemní podlaží (zvýšené přízemí). 
Vaření je řešeno plynovým sporákem, vytápění je zajištěno dálkovým rozvodem tepla.
Byt nabízí 2 ložnice, obývací pokoj, kuchyň, kouplenu, samostatné WC a chodbu s vestavěnými skříněmi.
V blízkosti bytu:
Základní a mateřská škola (ideální pro rodiny s dětmi)
Lékařské ordinace a lékárna
Obchody s potravinami a pošta
Zastávka MHD a dětská hřiště
Byt je v osobním vlastnictví.
Pro další info / domluvení osobní prohlídky, kontaktujte makléře zakázky. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (53452 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1045 m MHD 215 m školka 186 m lékař 145 m pošta 127 m restaurace 410 m škola 426 m obchod 494 m vlak 2261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

53 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.88 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 286 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Temenice obch. stř.)
Nádraží: 2267 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno