Pronájem bytu 2+1 47 m²
Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 13 310 Kč
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 s celkovou výměrou 47,8 m² a prostornou lodžií. Byt se nachází v 8. patře z 12 v zatepleném bytovém domě s výtahem v Bílině na ulici Aléská (č.p. 255)
Přesná dispozice bytu (dle půdorysu):
Obývací pokoj: 18,09 m² s přímým vstupem na lodžii.
Ložnice: 11,34 m².
Kuchyně: 7,2 m².
Chodba: 5,79 m² s praktickou skříní.
Koupelna a WC: Koupelna (2,56 m²) a samostatná toaleta (1,03 m²).
K bytu náleží také prostorná lodžie přístupná z obývacího pokoje, ze které je pěkný výhled do okolí.
Stav a vybavení bytu:
Interiér: Byt je v udržovaném stavu, vymalovaný bílou barvou a působí čistě. Pokoje jsou nezařízené, připravené pro Vaše vlastní vybavení.
Kuchyně: Je osazena kuchyňskou linkou, která je doplněna bílým keramickým obkladem, nerezovým dřezem s pákovou baterií a volně stojícím bílým plynovým sporákem s troubou.
Koupelna a toaleta: Koupelna disponuje původním jádrem, klasickou bílou vanou, otočným umyvadlem a nástěnnou sprchou. Toaleta je oddělená.
Podlahy: V obývacím pokoji je položena podlaha s texturou dřeva, v ložnici, kuchyni a na chodbě se nachází praktické linoleum.
Okna a vytápění: Byt má plastová okna a o vytápění se starají klasické radiátory.
Budova: Dům prošel revitalizací a má zateplenou barevnou fasádu. K dispozici je výtah a ke vchodu do domu vede i bezbariérová rampa.
Cenové podmínky a poplatky:
Čisté nájemné: 7 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 3 000 Kč / měsíc pro 1 osobu (+ 900 Kč / měsíc za každou další osobu)
Elektřina a plyn: Přepisuje se přímo na nájemníka.
Provize RK: 13 310 Kč
Platební podmínky: Nájemné se hradí předem na nadcházející měsíc (např. platba na říjen proběhne před předáním bytu, platba na listopad do 20. října).
Byt je vhodný pro jednotlivce i rodinu hledající dlouhodobé bydlení. V případě zájmu o prohlídku či více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6 500 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
81 m
školka
105 m
lékař
411 m
pošta
820 m
restaurace
653 m
škola
149 m
obchod
1177 m
vlak
1338 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6 500 Kč | -7.1 % |
| 02.10.2026 | 7 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 500 Kč
138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 836 Kč
6 930 – 8 866 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 216 · váha 60 %
Model z dat
8 765 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 877 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 7 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 765 Kč (rozpětí 7 510 Kč – 10 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 11 877 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:32
Pronájem udržovaného bytu 2+1 s lodžií a původním bytovým jádrem v zatepleném panelovém domě v Bílině. K nájemnému je nutné připočíst provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- neuvedeno
- odpady
- neuvedeno
- topeni
- radiátory
- provize
- 13310 Kč
- stav strechy
- neuvedeno
- prislusenstvi
- lodžie
- nutne investice
- původní umakartové jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Bílina, PP II škola)
- Nádraží
- 1347 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7 000 → 6 500 |
| 02.10.2026 | přidáno |