Prodej bytu 2+1 44 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje panelového bytu v OV o celkové výměře 44 m2 po rekonstrukci nedaleko centra města. Byt je situovaný na východní stranu do klidové části s výhledem do zeleně. Plastová okna. Podlahy plovoucí, dlažba. Nové interiérové dveře. Kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (plynová varná deska, elektrická trouba, myčka, digestoř). Koupelna s vanou a toaletou. V chodbě vestavěná šatní skříň s možností vybudování dalšího úložného prostoru. K bytu náleží sklepní kóje. Výhodná poloha z hlediska občanské vybavenosti. Dům prošel kompletní revitalizací. Volný ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (67045 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 74 m školka 228 m lékař 317 m pošta 449 m restaurace 115 m škola 294 m obchod 1291 m vlak 1203 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.95 mil. Kč	-1.7 %
19.10.2026	3.00 mil. Kč	-1.7 %
05.10.2026	3.05 mil. Kč	-1.6 %
15.09.2026	3.10 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

67 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.78 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 750 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.95 mil.
22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 3.05 mil. → 3.00 mil.
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 3.05 mil.
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
15.09.2026	zlevněno 3.15 mil. → 3.10 mil.
24.08.2026	přidáno