Prodej bytu 4+kk 87 m²
Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk s terasou, balkónem, sklepem a možností přikoupení dvou garáží. Byt je umístěn v 5.NP cihlového domu s výtahem, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních městských části – Masarykova čtvrť (Stránice) na ul. Bohuslava Martinů.
Jedinečnou výhodou této nabídky je možnost přikoupení dvou sousedících garáží umístěných před domem.
Celková plocha bytu vhodného k modernizaci dle vlastních představ činí 87 m². Součástí bytu je balkón 5,5 m² a prostorná terasa 15 m², která je situovaná na jižní stranu a nabízí nádherný výhled na panorama města a okolní lesy.
Dispozice bytu: chodba 3 m² se vstupem do pracovny 6 m², obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní o ploše 43 m², dětský pokoj 12 m², ložnice 10,7 m² ze které je vstup na terasu, koupelna s vanou a sprchovým koutem 6,5 m² a samostatné WC. K bytu také náleží prostorný zděný sklep.
Dominantním prvkem obývacího pokoje je vestavěný krb, který vám zpříjemní dlouhé zimní večery u posezení s rodinou nebo přáteli.
Ústřední vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kombinovaný kotel.
Dům je po částečné revitalizaci (plastová okna, stupačky vody a kanalizace, vstupní dveře na čip, střecha včetně zateplení a nové krytiny). Dále bude ještě provedena výměna nové výtahové kabiny.
V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a možnost příjemných procházek v nedalekém lesoparku Wilsonův les.
Hledáte bydlení v jedné z nejatraktivnějších části města Brna a nechcete každý den řešit stejný problém, kam s manželkou nebo partnerkou zaparkujete svá auta? Potom doporučujeme zvážit prohlídku této nemovitost.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (179310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
energetika: 185.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
570 m
MHD
159 m
školka
438 m
lékař
448 m
pošta
1692 m
restaurace
727 m
škola
307 m
obchod
1833 m
vlak
2963 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
179 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
9.97 mil. – 12.86 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 370 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Marie Pujmanové)
- Nádraží
- 2509 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |