Prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Architektem navržený byt ve vysokém standardu se nachází v 5. nadzemním podlaží zrekonstruovaného nárožního historického domu s výtahem a bezbariérovým vstupem v klidné části Letné, jen pár kroků od vstupu do Královské obory Stromovka. Součástí ceny je i parkovací stání a sklep na patře.
Dispoziční uspořádání nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a vstupní chodbou, která je od hlavního obytného prostoru vizuálně oddělena masivní vestavěnou skříní. Prostory doplňuje ložnice a elegantní koupelna s vanou a toaletou.
Interiér od architektonického studia byl dokončen za použití kvalitních materiálů. Koupelna zaujme obklady a dlažbou z mramoru Grigio, sanitou Villeroy & Boch a bateriemi Axor. Obytné místnosti zútulňují dřevěné parkety. V ložnici jsou přesné repliky původních špaletových oken, v chodbě zajišťují přísun denního světla velká dřevěná okna od podlahy ke stropu orientovaná do vnitrobloku, která příjemně prosvětlují i obývací pokoj. Komfort bydlení zvyšuje podlahové vytápění, stmívatelné osvětlení, vestavný trezor, bezpečnostní alarm a sklep i výtah přímo na patře. K jednotce patří 1 parkovací stání. Bytový dům po celkové rekonstrukci z roku 2016 nabízí 2 samostatné vstupy, z nichž jeden je bezbariérový.
Oblíbená čtvrť Letná patří k nejžádanějším adresám v Praze. Z Letenských sadů se otevírají panoramatické výhledy na Staré Město, Stromovka je zase ideálním místem pro procházky, sport či pikniky v trávě. Čtvrť je proslulá také množstvím skvělých bister, pekáren a nezávislých kaváren, funguje zde mnoho lokálních obchodů a kulturních stánků, třeba artové Bio Oko. Rychlé dopravní spojení s centrem zajišťují tramvajové linky.
Podlahová plocha 64,1 m2, sklep 2,3 m2.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (249219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
239 m
školka
184 m
lékař
313 m
metro
921 m
pošta
338 m
restaurace
96 m
škola
137 m
obchod
277 m
vlak
368 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 15.95 mil. Kč | -3.0 % |
| 02.10.2026 | 16.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.95 mil. Kč
249 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
9.28 mil. – 12.45 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.65 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.52 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 039 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 377 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 16.45 mil. → 15.95 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |