Prodej bytu 4+kk 109 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk/ 2 x koupelna/ Balkon/ Šatna - 118 m2, který se nachází ve 3.NP cihlového domu jen 2 min. chůzí od Vltavy a 5 min chůzí od Anděla. Byt je po kompletní a velmi nákladné rekonstrukci na základě návrhu bytového architekta - nová kuchyňská linka vč. značkových vestavěných spotřebičů nejvyšší řady Ikea, vinylové podlahy v dekoru světlého dubu, plné dřevěné lakované interiérové dveře Porta Doors s designovým kováním, vestavěné skříně na míru, nová dřevěná dvojitá okna (3 sklo), koupelna se sprchovým koutem, značkovými pod omítkovými bateriemi a wc s bidetovou sprškou a úložným prostorem na pračku a sušičku, druhá koupelna s vanou, druhá toaleta s bidetovou sprškou zvlášť, špičková designová dlažba a obklady, kamenické rohy, náladové osvětlení a v obou koupelnách podlahové vytápění. Na míru šité závěsy a záclony s ledkově podsvícenými garnýžemi. Vytápění a teplou vodu zajišťuje nový plynový kondenzační kotel Bosch s digitálním termostatem a možností ovládání přes aplikaci a mezi dalším vybavením bytu je domácí videotelefon. Dům je po rekonstrukci - společné prostory, kamerový systém, vstupy na čip, výtah a další. OV - možnost financovat hypotečním úvěrem, který rádi zařídíme. Pro více informací volejte manažera nabídky
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (165046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
231 m
školka
532 m
lékař
187 m
metro
325 m
pošta
380 m
restaurace
31 m
škola
360 m
obchod
337 m
vlak
1232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
165 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.14 mil. Kč
16.03 mil. – 22.03 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.42 mil. · váha 57 %
Model z dat
20.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 015 Kč/m² → 18.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.87 mil. Kč (rozpětí 17.57 mil. Kč – 24.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Zborovská)
- Nádraží
- 365 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |