pronájem bytu 2+1 65 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 pro 2 studentky v RD v Opavě Kateřinkách Nabízíme pronájem bytu v menším rodinném domku v Opavě Kateřinkách s dispozicí 2+1 v přízemí o výměře 65 m². Byt je v dobrém stavu, jsou v něm dva pokoje, vybavená kuchyň s jídelnou, koupelna s vanou a samostatné WC. Byt je vytápěn ústředním topením z kotelny, ohřev teplé vody je řešen plynovou karmou. Dům má plastová okna a zateplenou fasádu. Dům je po revitalizaci. V blízkosti MHD a supermarket Billa (6 minut chůze). Výše měsíčního nájmu je 16.000 Kč včetně služeb a energií. Provize RK je 16.000,- Kč. Pronajímatelka nabízí tento nájem pro 2 studentky. Byt Vám po domluvě rádi ukážeme. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (31 dní)
Prodávající: ATRIM, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 65 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 1 podlaží Provize: 16 000 Kč Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: nájem Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-435

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 575 Kč

11 266 – 15 608 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 750 · váha 57 %

Model z dat 11 695 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 22 593 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 14 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 695 Kč (rozpětí 10 077 Kč – 13 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 22 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Rolnická)
Nádraží: 1940 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno