Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení v centru, ale s výhledem do zeleně. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v samotném centru Šumperka, na ulici Žerotínova. Skvělá volba pro každého, kdo chce mít veškeré služby na dosah, ale zároveň si doma užívat klid a příjemné prostředí. Velkou výhodou bytu je jeho orientace všechna okna směřují do přilehlého parku, takže i přes polohu v centru vás neruší hluk z ulice. Místo ruchu města tak máte z oken výhled do zeleně a příjemnou atmosféru po celý den. Byt i celý dům prošly kompletní rekonstrukcí, takže se můžete nastěhovat bez nutnosti dalších investic. Komfort bydlení navíc zvyšuje nově instalovaná klimatizace, kterou oceníte zejména během letních měsíců. Žerotínova ulice nabízí výbornou občanskou vybavenost, přitom díky orientaci bytu směrem do parku si i v samotném centru zachováte dostatek klidu. Díky dispozici 2+kk a poloze je byt zajímavý také jako investice k dlouhodobému nebo krátkodobému pronájmu. Pokud hledáte zrekonstruovaný 2+kk v centru Šumperka, ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici, tenhle byt rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (78511 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mrkni-na-reality

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 113 m školka 133 m lékař 129 m pošta 480 m restaurace 73 m škola 87 m obchod 681 m vlak 745 m

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 052 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Mototechna)
Nádraží
753 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno