Prodej bytu 2+kk 39 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 39 m2 - Litoměřice, Liškova ulice

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 39 m2 v osobním vlastnictví, který se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem v Liškově ulici v Litoměřicích.

Byt je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si bydlení od začátku přesně podle vlastních představ, bez nutnosti přizpůsobovat se předchozím úpravám. Okna v bytě jsou plastová.

K bytu náleží také praktická komora umístěná na chodbě, která poskytuje další úložný prostor. Vytápění je řešeno dálkově.

Samotný dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem. Výhodou jsou také velmi nízké platby do fondu oprav.

Díky dispozici 2+kk, osobnímu vlastnictví a vyhledávané lokalitě může být byt zajímavou volbou jako startovací bydlení i jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu.

S financováním koupě vám rádi pomůžeme, včetně prověření možností financování celé kupní ceny.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (79487 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 179 m školka 162 m lékař 185 m pošta 704 m restaurace 176 m škola 296 m obchod 1549 m vlak 361 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

79 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.34 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.50 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 185 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Litoměřice, Vojtěšské nám.)
Nádraží: 359 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno