Prodej bytu 2+1 57 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 56,5 m², který se nachází ve 4. patře panelového domu v ulici Nad Školou ve Vratislavicích nad Nisou.

Jednou z největších předností bytu jsou bezesporu výhledy. Díky umístění ve vyšším patře se z každé obytné místnosti otevírá příjemný výhled do zeleně a okolní krajiny. Velká okna zároveň přinášejí do bytu dostatek přirozeného světla.

Byt je v současné době v původním stavu a je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí prezentace jsou proto také vizualizace, které ukazují jednu z možností, jak lze interiér po rekonstrukci proměnit.

Dispozici tvoří dva prostorné obytné pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, WC a předsíň. Hlavní obytná místnost nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou obývací i jídelní část a díky několika oknům působí velmi vzdušně. Druhý pokoj je svou velikostí vhodný jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Také samostatná kuchyň má dobré rozměry a nabízí dostatek prostoru pro vybudování nové kuchyňské linky.

Výhodou je stávající zděné bytové jádro. Při rekonstrukci se navíc nabízí možnost koupelnu dispozičně rozšířit do prostoru předsíně a vytvořit tak komfortnější a modernější koupelnu.

Samotný dům je kompletně zateplený a osazený novými okny. Bezpečnost zvyšuje moderní kamerový systém a další výhodou je plánovaná instalace nového výtahu v únoru. Parkování je možné před i za domem.

Velkým plusem je také samotné okolí domu. V bezprostřední blízkosti, prakticky hned vedle domu, se nachází příjemný park s dětským hřištěm, lavičkami a workoutovým hřištěm. Místo tak nabízí prostor pro odpočinek, sport i trávení času s dětmi doslova pár kroků od bydliště. Vratislavice nad Nisou zároveň nabízejí dobrou občanskou vybavenost a dostatek přírody a možností k odpočinku. V blízkosti se nacházejí například Vratislavické rybníky a koupaliště Sluníčko.

Pokud vás tento byt zaujal, neváhejte mne kontaktovat. Mohu zajistit i výhodné financování.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (78947 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: reality-investors

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 293 m MHD 302 m školka 309 m lékař 435 m pošta 354 m restaurace 115 m škola 338 m obchod 1675 m vlak 677 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

78 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.66 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.24 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 329 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Vratislavice n.N. škola)
Nádraží: 679 m (Vratislavice nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno