Prodej bytu 3+1 71 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Poptáváte nemovitost v původním stavu, která vám nechá volnou ruku pro svou vlastní realizaci? Pokud ano, tak právě pro vás máme nabídku prostorného panelového bytu s dostatkem úložných prostor jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s následným pronájmem. Tento byt s výbornou polohou nemovitosti ve městě, může být právě to, co hledáte.
Jedná se o prostorný byt s variabilní dispozicí 3+1 s příslušenstvím, které tvoří zasklená lodžie a sklepní kóje. Bytová jednotka je umístěna ve 3.patře bytového domu po kompletní revitalizaci, na ulici J. z Poděbrad v Šumperku. Byt je v osobním vlastnictví a výměra podlahové plochy činí 71m2.
Výhodou jsou neprůchozí pokoje. Byt je orientován na JV a JZ stranu, což zaručuje slunnou atmosféru bydlení. Prosvětlené pokoje opticky zvětšují podlahovou plochu bytu. Prostorná chodba disponuje šatnou a ukrývá rozmanitý prostor s dostatkem úložných prostor. Vytápění je ústřední dálkové včetně centrálního ohřevu vody.
Celkově se jedná se o zajímavou alternativu bydlení v dobré dostupnosti do centra města, v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností včetně školy a školky, a zároveň o výhodnou možnost investice do bytu vhodného pro pronajímání.
Lokalita a občanská vybavenost je tu na jedničku. U domu je parkoviště, dětské hřiště, v blízkosti je mateřská a základní škola, dostatek zeleně, market, restaurace a autobusová zastávka. Finančním bonusem je pak zaplacení úvěru na revitalizaci panelového domu.
Koupě tohoto bytu je taktéž s ohledem na jeho charakter a již zmíněné výhody bezpečnou investicí do budoucna.
Osobní prohlídka jistě usnadní rozhodnutí, zda je tento byt vhodný právě pro vás.
Navíc je byt ihned volný.
Cena uvedena vč. právních služeb.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (46479 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fortex-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
83 m
školka
511 m
lékař
267 m
pošta
598 m
restaurace
215 m
škola
314 m
obchod
243 m
vlak
1352 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.30 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 4.76 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.18 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 825 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Jiřího z Poděbrad 73)
- Nádraží
- 1355 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |