Prodej bytu 2+1 59 m²
Oskava, Oskava · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o podílové vlastnictví domu se čtyřmi bytovými jednotkami
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme pěkný byt 2+1, který se nachází ve 2.NP ze 2.NP cihlového domu v obci Oskava.
​Byt je v udržovaném čistém stavu po částečné rekonstrukci a je připraven pro nového majitele. Nemovitost je k dispozici ihned. Je vhodný i jako investiční příležitost.
​Jedná se o podílové vlastnictví domu se čtyřmi bytovými jednotkami s dobrými sousedskými vztahy. Byt sestává ze vstupní předsíně, obývacího pokoje, ložnice, technické místnosti, koupelny se rohovou vanou a samostatné WC. Ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem a k vytápění bytu je použit elektrický kotel s ústředním topením pouze pro tento byt. Součástí bytu je sklep. V bytě jsou i plastová okna.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 1.23 mil. Kč (20847 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
topení: Lokální elektrické
Vzdálenosti
bankomat
4223 m
MHD
504 m
školka
672 m
lékař
450 m
pošta
368 m
restaurace
915 m
škola
988 m
vlak
5685 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 1.23 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 1.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.23 mil. Kč
20 847 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.25 mil. – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
1.27 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 527 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:32
Jedná se o byt 2+1 v podílovém vlastnictví domu v obci Oskava. Pozor na financování a komplikovanější vlastnickou strukturu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- elektrický kotel s ústředním topením
- prislusenstvi
- sklep
- podil velikost
- podílové vlastnictví domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2868 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 5687 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 1.33 mil. → 1.23 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |