Prodej bytu 1+kk 27 m²
Brníčko, Brníčko · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte cenově dostupnou nemovitost, která nabídne široké možnosti využití? Ať už hledáte prostor pro podnikání, zajímavou investici nebo budoucí startovací bydlení, tato nabídka v Brníčku stojí za pozornost.
Nabízíme jednotku o dispozici 1+kk s výměrou 27 m², která se nachází v přízemí dvoupodlažního cihlového domu podél hlavní komunikace v obci Brníčko. Díky své poloze i současnému způsobu využití představuje zajímavou příležitost pro podnikání i investici.
Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí. Jsou zde plastová okna a rozvody vody v plastu. Dispozici tvoří prostorný pokoj s kuchyňskou linkou a dostatkem místa pro obývací i spací část. Součástí je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Vytápění zajišťují akumulační kamna a ohřev vody je řešen bojlerem, který bude vhodné v budoucnu vyměnit. Dům je spravován společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), pravidelně se přispívá do fondu oprav a objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. K budově náleží také společná zahrada.
Velkou výhodou této jednotky je její variabilita. V současné době je vedena jako nebytový prostor, a je tak vhodná například pro kancelář, služby či jiné podnikatelské využití. Pro případnou změnu účelu užívání na bytovou jednotku je již připravena část potřebných podkladů. Zda této možnosti nový vlastník využije, je zcela na jeho rozhodnutí.
Obec Brníčko nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské školy, základní školy pro první stupeň, obchodu, pošty, knihovny, dětského hřiště i restaurace. Dominantou obce je zřícenina hradu Brníčko, která každoročně láká mnoho turistů. Brníčko se nachází přibližně 7 km od Zábřehu a 15 km od okresního města Šumperk.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Ráda vám nemovitost představím. Součástí našich služeb je také možnost konzultace s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118925.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (55185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4244 m
MHD
91 m
školka
303 m
lékař
3513 m
pošta
278 m
restaurace
231 m
škola
23 m
obchod
6231 m
vlak
3608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
55 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.56 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
2.08 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 863 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:31
Jedná se o jednotku 1+kk v Brníčku, která je v katastru vedena jako nebytový prostor. Pozor na nutnost absolvovat administrativní proces změny účelu užívání, pokud ji chcete využívat k trvalému bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- akumulační kamna
- prislusenstvi
- společná zahrada
- nutne investice
- výměna bojleru, změna účelu užívání
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Brníčko, restaurace)
- Nádraží
- 3614 m (Postřelmov)
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Liberec
- 235 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |