Prodej garáže 19 m²

Litvínov, Hamr · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej garáže v osobním vlastnictví, Hamr u Litvínova, okr. Most, ul. Jandečkova. Cihlová garáž s výměrou 19 metrů čtverečních se nachází v řadové zástavbě garážového areálu na okraji obce Hamr, na rozhraní ulic Jandečkova a Loupčická. Garáž je suchá, bez připojené elektřiny. Garáž má dřevěná, dvoukřídlá vrata, bezpečnostní závoru se zámkem, novou izolaci střechy a stop je z betonových překladů. Příjezdová cesta je zajištěná po zpevněné komunikaci. Do Litvínova autem 5 minut. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (18421 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1033 m MHD 636 m školka 875 m lékař 1061 m pošta 942 m restaurace 293 m škola 883 m obchod 2461 m vlak 2902 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

18 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

304 712 Kč

277 386 – 368 239 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 286 429 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 289 733 · váha 78 %

Model z dat 330 275 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 676 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 249 Kč/m² → 289 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 330 275 Kč (rozpětí 260 809 Kč – 459 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 676 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 637 m (Janov, Janovská)
Nádraží: 2898 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno