Pronájem kanceláře 196 m²

Brno, Brno-střed · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi RK: Nabízím k pronájmu prémiový klimatizovaný celek kanceláří o výměře 196 m² v krásné historické budově v centru Brna s vlastní malou terasou a výhledem na město. Terasa je ideálním místem na dopolední přestávku a kávu v práci. Kuchyňka a sociální zázemí s toaletami jsou sdílené na patře. V budově je výtah. V dosahu MHD a přímá dostupnost do centra města.

K dispozici
- soubor 4 kanceláří - 196 m² (z nichž jedna je nádherná prosvětlená openspace kancelář)

Mapa nemusí zobrazovat přesnou polohu nemovitosti. Pro zaslání podrobnějších informací vyplňte prosím kontaktní formulář u inzerátu a připojte stručné představení vaší firmy/(IČ) a záměr využití prostor. Tyto údaje mi pomohou ověřit vhodnost nabídky pro vaše potřeby a zaslat vám co nejdříve všechny detaily. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 76 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 267 m školka 165 m lékař 280 m pošta 1000 m restaurace 131 m škola 300 m obchod 503 m vlak 1082 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76 000 Kč

388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46 585 Kč

33 032 – 85 772 Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 50 787 · váha 37 %

Model z dat 47 829 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 36 365 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 50 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 829 Kč (rozpětí 30 521 Kč – 76 041 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 36 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 76 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Hrad Špilberk)
Nádraží: 815 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno