Pronájem kanceláře 95 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 95 m², které se nacházejí v Brně – Dolních Heršpicích, na ulici Vídeňská.

Možnost výběru z více kanceláří dle vašich preferencí - cca 17 m2 - 35 m2.
Parkování k dispozici před budovou za měsíční poplatek 800,- Kč + DPH.

Prostory nabízejí dostatek místa pro pohodlné pracovní zázemí menší či středně velké společnosti. Součástí kanceláří je také vlastní kuchyňka, která poskytuje praktické zázemí pro zaměstnance během pracovního dne.

Velkou předností této nabídky je především výborná lokalita. Díky poloze na ulici Vídeňská je zajištěno rychlé spojení s centrem Brna a zároveň velmi snadné napojení na dálnici D1 v obou směrech. MHD je v docházkové vzdálenosti. Dolní Heršpice jsou vyhledávanou obchodní a administrativní lokalitou s velmi dobrou občanskou vybaveností.

Prohlídky možné po domluvě s uvedeným makléřem.
Možnost jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.

Parametry

Cena: 16 125 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 538 m MHD 327 m školka 1018 m lékař 1348 m pošta 2265 m restaurace 468 m škola 1084 m obchod 551 m vlak 1521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 125 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 121 Kč

5 994 – 26 771 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 909 · váha 37 %

Model z dat 16 720 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 17 113 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 17 909 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 720 Kč (rozpětí 10 670 Kč – 26 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 17 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 125 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Ořechovská)
Nádraží: 1452 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno