Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 109 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt s velkorysým prostorem a možností úprav přesně podle svých představ? V klidné části Šumperka nabízíme k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 109 m² s pavlačí, nadstandardně velkým sklepem 28 m² a navíc vlastní zahradou o výměře 122 m². Součástí prodeje je také zahrada se zahradním domkem a skleníkem, ideální pro pěstování, relaxaci nebo jako rodinný venkovní prostor. Byt je v původním stavu, což představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně na míru. Dispozice 3+1 nabízí výborné možnosti pro modernizaci a přizpůsobení prostoru podle vašich potřeb. Hlavní výhody: • užitná plocha 109 m² • dispozice 3+1 • velký sklep 28 m² • zahrada 122 m² se zahradním domkem a skleníkem • byt v původním stavu – maximální potenciál pro rekonstrukci • klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Šumperka Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si domov podle svých představ.

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (44495 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 262

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 40 m školka 655 m lékař 303 m pošta 915 m restaurace 31 m škola 405 m obchod 1188 m vlak 94 m

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 6.95 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.90 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 174 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
Nádraží
63 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno