Prodej bytu 3+1 109 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt s velkorysým prostorem a možností úprav přesně podle svých představ? V klidné části Šumperka nabízíme k prodeji byt 3+1 o užitné ploše 109 m² s pavlačí, nadstandardně velkým sklepem 28 m² a navíc vlastní zahradou o výměře 122 m². Součástí prodeje je také zahrada se zahradním domkem a skleníkem, ideální pro pěstování, relaxaci nebo jako rodinný venkovní prostor.

Byt je v původním stavu, což představuje skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně na míru. Dispozice 3+1 nabízí výborné možnosti pro modernizaci a přizpůsobení prostoru podle vašich potřeb

Hlavní výhody:
•	užitná plocha 109 m²
•	dispozice 3+1
•	velký sklep 28 m²
•	zahrada 122 m² se zahradním domkem a skleníkem
•	byt v původním stavu – maximální potenciál pro rekonstrukci
•	klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Šumperka

Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si domov podle svých představ.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (44495 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 262

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 41 m školka 655 m lékař 303 m pošta 915 m restaurace 31 m škola 405 m obchod 1188 m vlak 94 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

44 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

4.38 mil. – 6.06 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 265 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Šumperk, Jesenická žel. st.)
Nádraží: 63 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno