Prodej bytu 3+1 80 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Bratrušovská v Šumperku. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu ze 70. let a nabízí podlahovou plochu 80 m². Do této výměry nejsou započítány lodžie, balkon, které představují další užitnou plochu navíc.
Byt disponuje velmi praktickým uspořádáním se třemi samostatnými pokoji, samostatnou kuchyní se spíží, koupelnou, odděleným WC, prostornou chodbou a dvěma komorami přímo v bytě. Součástí je také lodžie přístupná z obývacího pokoje, balkon navazující na ložnici, sklepní kóje a možnost využívání společných sklepních prostor. Obývací pokoj a dětský pokoj jsou orientovány na západ, ložnice na sever.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. V roce 2020 prošel částečnou rekonstrukcí, během které byly provedeny nové rozvody vody a odpadů, vybudována nová koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a instalována nová kuchyňská linka. Samozřejmostí jsou plastová okna, nové interiérové dveře a sjednocené podlahy v dekoru světlého dubu, které bytu dodávají světlý a příjemný vzhled. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní kondenzační kotel BOSCH z roku 2020 s přenosným termostatem, což přispívá k nízkým provozním nákladům.
Velkou předností bytu jsou neprůchozí pokoje, dostatek úložných prostor, vlastní vytápění a příjemné venkovní plochy v podobě lodžie a balkonu. Díky své dispozici a velikosti je byt ideální pro rodinné bydlení, zároveň však představuje zajímavou investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.
Lokalita na ulici Bratrušovská nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotní středisko, restaurace i zastávky MHD. Centrum města Šumperka je snadno dostupné a okolí nabízí dostatek zeleně i možností pro volnočasové aktivity.
Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.54 mil. Kč (56750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- magnuss-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 431
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
192 m
školka
772 m
lékař
375 m
pošta
990 m
restaurace
628 m
škola
544 m
obchod
316 m
vlak
1754 m
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 676 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.54 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (rozc. k sanatoriu)
- Nádraží
- 1724 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |