Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 80 m², Velká Hleďsebe

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (53750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 02.10.2026 (28 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 80 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 422 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 183-NP01284

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

53 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.35 mil. – 6.46 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.78 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno