Prodej komerční nemovitosti 500 m²

Borovy, Borovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde můžete žít a zároveň navázat na již vybudované podnikání. V Borovech u Přeštic nabízíme k prodeji svatební areál Stodola Borovy – s kompletním vybavením pro pořádání svateb, předáním provozního know-how a již rezervovanými termíny na rok 2027.

Vedle nemovitostí získáte fungující podnikatelský koncept a zkušenosti, na kterých můžete stavět. Současní majitele nabídnou podporu v začátcích a pomůžou vám zorientovat se v provozu, abyste mohli plynule pokračovat v tom, co zde již vybudovali.

Zázemí pro svatby i vlastní bydlení:
Hlavním prostorem areálu je stodola s maštalí o výměře přibližně 260 m², která se prodává včetně kompletního vybavení a je připravena pro pořádání svateb. Do stodoly je zavedena elektřina a před třemi lety zde bylo provedeno odhlučnění.

Součástí prodeje je také rodinný dům o dispozici 4+kk a výměře přibližně 140 m². Nabízí možnost propojit vlastní bydlení s podnikáním a mít provoz areálu přímo na dosah.
Areál doplňuje malá stodola o výměře přibližně 100 m², určená k rekonstrukci, která představuje prostor pro další rozvoj podle představ nového majitele.

Celková uváděná výměra prodávaných pozemků činí 866 m², včetně vnitřního pozemku o výměře přibližně 366 m².

Další prostory využívané na základě nájmu:
Na vlastní areál navazují pronajaté plochy, které slouží jeho provozu:
•	prostor před stodolou o rozměrech přibližně 10 × 30 metrů, dlouhodobě užívaný výměnou za jeho sekání,
•	pozemek využívaný jako svatební palouček,
•	parkovací plochy před domem a na louce.
Tyto plochy nejsou součástí prodávaných pozemků. Navazující nájemní vztahy a podmínky jejich pokračování budou představeny při jednání; u parkování před domem se počítá s převodem nájmu na nového provozovatele.

Převezměte vybavení, zkušenosti i rezervované termíny:
Součástí nabídky je kompletní vybavení pro svatby, předání know-how a návaznost na již rezervované termíny pro rok 2027. Nový majitel tak může převzít zavedený provoz a postupně jej rozvíjet vlastním směrem. Podpora současných majitelů v začátcích je cennou součástí tohoto předání.

Podle informací majitelů má areál dobré vztahy s obcí a jeho dosavadní provoz probíhá bez stížností. Hudební produkce zde běžně končí přibližně v 1:00, poté může pokračovat klidnější zábava bez hudby. Konkrétní provozní podmínky budou upřesněny při osobním jednání.

Stodola Borovy je příležitostí pro ty, kteří chtějí vytvářet místo pro výjimečné životní okamžiky a současně zde mít svůj domov. Přijďte poznat areál, jeho atmosféru i možnosti převzetí zavedeného podnikání. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5663 m MHD 229 m školka 59 m lékař 5051 m pošta 4950 m restaurace 258 m škola 2634 m vlak 388 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

32 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.71 mil. Kč

7.24 mil. – 19.36 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 12.94 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 15.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 890 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 15.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Borovy, u kult. domu)
Nádraží: 409 m (Borovy)
Plzeň hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno