Prodej bytu 2+1 46 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kolik času a starostí stojí kompletní rekonstrukce bytu? A co teprve čekání na spolehlivé řemeslníky? Tady už to řešit nemusíte.

Nově zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 se nachází v 8. NP panelového domu s výtahem na ulici Jugoslávská v Šumperku.

Rekonstrukce byla provedena v roce 2026 s důrazem na moderní vzhled a kvalitní zpracování, díky čemuž nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších úprav. Byly zhotoveny nové rozvody elektřiny, moderní koupelna se zděným bytovým jádrem, položeny vinylové podlahy. Součástí rekonstrukce je také nová kuchyňská linka vyrobená na míru. Byt má plastová okna. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově.
Byt je tvořen vstupní chodbou, koupelnou, obývacím pokojem, ložnicí a samostatnou kuchyní. 
K bytu náleží sklepní kóje.
Dům se nachází v části Šumperka s výbornou dostupností do centra města. V blízkosti najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školku, zastávky MHD i další služby. Milovníci aktivního životního stylu ocení také rychlý přístup do přírody a možnost sportovního vyžití. 

V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže najít optimální variantu financování přesně podle vašich možností a potřeb.
Jestliže byt pořizujete jako investici, rádi vám pomůžeme nejen s jeho pronájmem, ale také s kompletní správou nemovitosti.  Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118847.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (72826 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 1160 m MHD 58 m školka 207 m lékař 32 m pošta 79 m restaurace 225 m škola 389 m obchod 608 m vlak 2417 m

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

rozpětí 2.70 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 135 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Temenice obch. stř.)
Nádraží: 2424 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno