prodej stavebního pozemku 3 426 m²

Velenov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Stavební - bydlení 10 279 m², Podíl 33 % o výměře 3 426 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 10 279 m², Podíl 33 % o výměře 3 426 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro bydlení ve 1/3 vlastnictví, parc. č. 91/20 v katastrálním území Velenov, okres Blansko, zapsáno na LV 10364. Celková výměra pozemku činí 10 279 m². GPS souřadnice: 49.487902, 16.723959 Pozemek je přístupný z obecní komunikace. Sítě jsou na hranici pozemku. Hlavní výhodou do podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost postupného dokoupení dalších podílů a získání majority - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 493 392 Kč (144 Kč/m²)
Pozemek: 3426 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56834

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	493 392 Kč	-10.0 %
02.10.2026	548 213 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

493 392 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

1.01 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 2.27 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 663 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1650 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 548 213 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 15:31

Předmětem prodeje je pouze třetinový spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku. Vlastnictví podílu komplikuje budoucí rozhodování a výstavbu bez dohody s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 594 m (Velenov)
Nádraží: 5255 m (Boskovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 548 213 → 493 392
02.10.2026	přidáno