prodej zahrady 2 379 m²

Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 4 % o výměře 2 380 m²

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 53 547 m², Podíl 4 % o výměře 2 380 m² Nabízíme zahradní parcely nedaleko Pardubic, v katastrálním území Skuteč, okres Chrudim. Celkem 15 parcel o souhrnné výměře 53 547 m². - 2/45 podíl na parcelách 783/2 (4 323 m²), 783/3 (833 m²), 783/13 (159 m²), 786 (4 096 m²), 814 (97 m²), 815 (4 629 m²), 816/1 (9 538 m²), 816/2 (3 046 m²), 816/3 (1 843 m²), 816/4 (9 688 m²), 816/5 (1 125 m²), 816/6 (9 450 m²), 816/7 (3 247 m²), 816/10 (581 m²) a 817 (892 m²) GPS souřadnice: 49.855423, 15.986216 Zahrady v dojezdu Pardubic: sezónní pěstování a víkendy mimo město. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 188 485 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 2379 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55909

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	188 485 Kč	-10.0 %
02.10.2026	209 428 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

188 485 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

621 452 Kč

519 718 – 785 066 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 584 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 654 785 · váha 86 %

Model z dat 694 399 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 654 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 694 399 Kč (rozpětí 443 861 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 188 485 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 15:31

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl na souboru zahradních parcel. Pozor na nemožnost výlučného užívání konkrétních částí bez dohody spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 4 %

Dostupnost

Zastávka: 568 m (Skuteč, Bílý Kopeček)
Nádraží: 2139 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 209 428 → 188 485
02.10.2026	přidáno