Prodej louky 4495 m²
Podkopná Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 495 m² v malebném prostředí obce Podkopná Lhota.
Pozemek tvoří udržovaná louka s jižní orientací, situovaná v otevřené krajině s velmi pěknými výhledy do okolních kopců a lesů. Díky své poloze nabízí dostatek slunce, soukromí a příjemnou atmosféru typickou pro tuto část Hostýnských vrchů.
Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha zemědělská. Je proto vhodný zejména pro zájemce hledající větší pozemek pro zemědělské či budoucí investiční využití v atraktivním přírodním prostředí, případně jako dlouhodobou investici do půdy.
Velkou předností je samotné umístění pozemku – otevřená jižně orientovaná plocha, pěkný tvar parcely, klidné okolí a panoramatické výhledy do krajiny. Z fotografií je dobře patrné, že nejde o běžnou zemědělskou parcelu sevřenou mezi dalšími poli, ale o místo s výraznou atmosférou a zajímavou polohou.
Základní informace: výměra 4 495 m², Podkopná Lhota, zemědělská plocha dle územního plánu, charakter pozemku louka, jižní orientace, krásné výhledy do okolní krajiny. V bezprostředním dosahu pozemku se nachází vedení elektrické energie.
Pro bližší informace, přesnou specifikaci pozemku nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (178 Kč/m²)
- Pozemek
- 4495 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- euro-reality-zlin
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
Vzdálenosti
bankomat
6163 m
MHD
91 m
školka
1561 m
lékař
3345 m
pošta
1240 m
restaurace
1215 m
škola
1394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
799 000 Kč
178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
524 722 – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
439 884 · váha 34 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 439 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 342% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 690 833 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 16:32
Udržovaná zemědělská louka v Hostýnských vrších s krásnými výhledy a jižní orientací. Dle územního plánu slouží jako zemědělská plocha, jde tedy o investici do půdy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- pozemek veden jako plocha zemědělská, nevhodné pro okamžitou stavbu domu bez změny územního plánu
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Podkopná Lhota)
- Nádraží
- 9569 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |