Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 313 m²
Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ENGLISH BELOW
Váš nový domov na prahu Prahy
Představujeme vám prostorný moderní rodinný dům v projektu Kalinova zahrada v Ořechu u Prahy. Místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a užívat si pohodlí vlastního domova — a přitom mít metropoli stále na dosah.
Kalinova zahrada vytváří harmonickou čtvrť osmnácti dvoupodlažních domů, která spojuje moderní architekturu s příjemnou atmosférou klidné obce. Ořech nabízí zázemí pro každodenní život, okolní příroda zve k procházkám a Praha je pohodlně dostupná.
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj orientovaný na východ a jih. Díky tomu si můžete užívat příjemné denní světlo a otevřený prostor pro společné chvíle i odpočinek. K domu náleží zahrada, která nabízí místo pro posezení, relaxaci nebo chvíle pod širým nebem. Praktickým benefitem je také garáž a prostorná technická místnost, která poskytuje dostatek místa pro technické zázemí i každodenní potřeby domácnosti.
Dům je navržen s důrazem na pohodlí a úsporný provoz. Splňuje energetickou třídu B, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Standard zahrnuje také přípravu na předokenní žaluzie a klimatizaci. Prostor v podkroví rozšiřuje otevřený půdní prostor, který nabízí řadu možností pro kreativní využití.
Dopřejte si prostor, soukromí a příjemné místo, kam se budete každý den rádi vracet. Kalinova zahrada — klidné bydlení s Prahou nadosah.
Těšíme se na osobní setkání a prohlídku.
ENGLISH
Your New Home on the Edge of Prague
We’re delighted to present a spacious, modern family home in the Kalinova zahrada development project in Ořech, near Prague. A place where you can slow down, take a breath and enjoy the comfort of your own home — while keeping the city within easy reach.
Kalinova zahrada is a harmonious neighbourhood of 18 two-storey houses, combining modern architecture with the welcoming atmosphere of a peaceful village. Ořech offers amenities for everyday living, the surrounding countryside is perfect for walks, and Prague is easily accessible.
At the heart of the home is a generous living room with an east- and south-facing orientation. Enjoy natural daylight and an open space for spending time together or unwinding. The house also comes with a garden — ideal for relaxing, sitting outdoors or simply enjoying the fresh air. Other practical features include a garage and a spacious utility room, providing plenty of room for technical equipment and household essentials.
Designed with comfort and energy efficiency in mind, the home has an energy rating of B and features a heat pump and underfloor heating. The standard also includes pre-installation for exterior blinds and air conditioning. An open loft space adds further potential for creative use.
Enjoy the space, privacy and welcoming surroundings of a home you’ll love returning to every day. Kalinova zahrada — peaceful living with Prague close at hand.
We look forward to meeting you and showing you around.
Parametry
- Cena
- 19.64 mil. Kč (133605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1435 m
MHD
110 m
školka
391 m
lékař
1752 m
metro
2712 m
pošta
1467 m
restaurace
204 m
škola
365 m
obchod
2459 m
vlak
1289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.64 mil. Kč
133 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.34 mil. Kč
13.91 mil. – 19.29 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 072 Kč/m² → 20.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.49 mil. Kč (rozpětí 14.37 mil. Kč – 28.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.85 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.64 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Ořech, u školy)
- Nádraží
- 1338 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |