Prodej rodinného domu 416 m², pozemek 1787 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Trojpodlažní, výhodně orientovaný rodinný dům s velkoryse řešenou dispozicí a rozlehlou zahradou se vzrostlou zelení se nachází v klidné rezidenční části nejoblíbenějšího středočeského města Říčany. Unikátním prvkem domu je pobytová zelená střešní terasa o výměře přes 100 m², která ztělesňuje oázu klidu a soukromí s dalekými výhledy.
Přízemí tvoří prosvětlený obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na jižní i západní terasu a do zahrady, na který navazuje kuchyně a prostorná spíž. Součástí této úrovně je dále ložnice s vlastním vstupem do zahrady, šatnou a koupelnou, pracovna, prádelna, toaleta, vstupní hala, šatna a dvougaráž. Ve 2. podlaží jsou umístěny 3 ložnice, z toho jedna s en-suite koupelnou a dvě s vlastními šatnami, druhá koupelna, 2 balkony a vstup na krásnou střešní terasu. Suterén nabízí technické i skladové zázemí a variabilní prostor například pro fitness, dílnu či vinotéku.
Interiér prošel v roce 2022 částečnou modernizací zahrnující nové podlahové krytiny (kombinace plovoucí dřevěné podlahy, vinylu a dlažby) a nové koupelny s prvky z tropického dřeva. Okna jsou dřevěná s dvojskly, vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, prostory v přízemí vyhřívá podlahové topení. K domu se zateplenou fasádou přiléhá zpevněná plocha pro parkování dalších aut. Pečlivě udržovaná zahrada byla navržena zahradním architektem a je zavlažována automatickým systémem napojeným na vlastní studnu.
Říčany jsou považovány za jedno z nejlepších míst pro život v České republice díky kvalitním službám včetně škol a zdravotní péče, silné infrastruktuře, výborné dostupnosti Prahy, bezpečnému prostředí a celkovému zázemí pro všechny generace. Blízkost rozsáhlého Říčanského lesa s cyklostezkami, turistickými trasami a naučnou stezkou a bohaté možnosti volnočasových aktivit lákají i mladé a rodiny s dětmi. Do centra Prahy je to autem po dálnici D1 přibližně 35 minut jízdy, přímé frekventované vlakové spoje umožňují dojezd za necelých 30 minut.
Celková plocha 380 m2, zastavěná plocha a nádvoří 270 m2, pozemek 1787 m2.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (67308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 416 m²
- Pozemek
- 1787 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
784 m
MHD
127 m
školka
576 m
lékař
829 m
pošta
1348 m
restaurace
618 m
škola
391 m
obchod
1296 m
vlak
1096 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
67 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.67 mil. Kč
23.18 mil. – 30.11 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
31.70 mil. · váha 65 %
Model z dat
26.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
13.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
19.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 193 Kč/m² → 31.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.89 mil. Kč (rozpětí 18.86 mil. Kč – 37.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 14.02 mil. Kč (1498 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 887 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 19.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Říčany, Pod Kavčí Skálou)
- Nádraží
- 1096 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |