Pronájem nebytového prostoru 124 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

MČ Praha 3 nabízí formou výběrového řízení pronájem nebytového prostoru č. 103 - jiný nebytový prostor, který se nachází v 1. podzemním podlaží domu na adrese Křišťanova 15/1698. Jedná se o prostor o celkové velikosti 124,3 m2.

Termín prohlídky je stanoven na 22.10.2026 od 9 do 9,30 hodin a minimální výše nájemného činí 2.070,- Kč/m2/rok + služby (cca 3.500,- Kč), jistota ve výši dvou nájmů a služeb splatná do 14ti dnů od podpisu smlouvy.

Konečný termín pro příjem nabídek je 2. listopadu do 18 hod.

Podrobné informace naleznete na webu MČ Praha 3:

https://www.praha3.cz/potrebuji-zaridit/zivotni-situace/komercni-pronajmy/informace-pro-zajemce-o-nebytove-prostory-a-garazova-stani/volne-nebytove-prostory

Parametry

Cena: 21 441 Kč /měsíc (173 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 124 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
RÚIAN: 21785503

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 369

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 441 Kč

173 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 903 Kč

26 481 – 46 420 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 945 · váha 87 %

Model z dat 31 494 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 23 512 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 42 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 494 Kč (rozpětí 20 097 Kč – 50 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 23 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 441 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 14:31

Jde o pronájem nebytového prostoru v 1. podzemním podlaží formou výběrového řízení městské části Praha 3. Pozor na dodržení přísného termínu pro podání nabídek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Olšanské náměstí)
Nádraží: 633 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno