Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 539 m²
Košík, Tuchom · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Tuchom, část obce Košík, okres Nymburk. Dům má současnou užitnou plochu přibližně 125 m² a je určen k rekonstrukci.
Obytná část se nachází v přízemí domu a tvoří ji tři samostatné pokoje, obývací pokoj s kuchyní, koupelna, chodba a další zázemí.
Nad obytnou částí se nachází prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných prostor a rozšíření stávající užitné plochy domu. Případná půdní vestavba je podmíněna posouzením technického stavu a splněním příslušných stavebních požadavků.
Na obytnou část domu navazuje stodola a další hospodářské prostory, které lze využít jako sklad, dílnu, garáž nebo další zázemí nemovitosti. Zastavěná plocha domu včetně stodoly činí 204 m².
K nemovitosti náleží vlastní pozemky o celkové výměře 539 m². Na ně navazuje dalších 186 m² zahrady, které současný vlastník dlouhodobě užívá na základě nájemního vztahu se soukromým vlastníkem pozemku. Celková aktuálně užívaná plocha tak činí přibližně 725 m². Obdobným způsobem jsou řešeny také navazující zahrady u sousedních nemovitostí.
Dům je napojen na obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny septikem. Vytápění je v současné době zajištěno lokálními kamny na tuhá paliva. V domě jsou zachovány rozvody původního ústředního vytápění včetně radiátorů, původní kotel na tuhá paliva byl odstraněn.
Nemovitost je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Výhodou je současná užitná plocha přibližně 125 m² v jednom podlaží, možnost dalšího rozšíření do půdního prostoru a stodola s hospodářským zázemím.
Tuchom je menší obec v klidném venkovském prostředí. Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích, širší nabídku služeb poskytují zejména nedaleké Rožďalovice, kde se nachází mateřská a základní škola, obchody, pošta, bankomat, restaurace, čerpací stanice a další služby. K dispozici je rovněž vlakové a autobusové spojení.
Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající rodinný dům k rekonstrukci s větší obytnou plochou, hospodářským zázemím, zahradou a možností dalšího rozšíření.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (33200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
6752 m
MHD
177 m
školka
2642 m
lékař
2642 m
pošta
1095 m
restaurace
3410 m
škola
2736 m
vlak
3877 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
33 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.26 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 806 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 539 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:32
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci s rozsáhlým hospodářským zázemím. Součástí užívané plochy je i pozemek v nájmu od soukromé osoby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, hospodářské prostory, půda
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Košík, Tuchom)
- Nádraží
- 3869 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |