prodej stavebního pozemku 6 078 m²

Střezimíř · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro stavbu RD, Střezimíř, okr. Benešov Nabízíme stavební pozemek o výměře 6078 m² nedaleko dálnice D3. Nabízíme ke koupi velmi pěkný stavební pozemek s orientací na jih a ve tvaru téměř pravidelného obdélníku o rozměrech cca 85 x 71 m a výměře 6018 m². Pozemek je složen ze tří na sebe navazujících parcel. Dle územního plánu se tento pozemek nachází v území s funkčním využitím BV – bydlení venkovské. Regulativ – 2 nadzemní podlaží + podkroví, výška hřebene střechy max. 12 m. Pozemek se nachází v obci Střezimíř, místní část Nová Střezimíř na rozhraní okresu Benešov a Tábor. IS – elektřina na hranici pozemku, ale zatím bez přípojky, na vodu je nutné zřídit studnu a na odpady jímku, případně domácí ČOV. Pozemek se nachází v atraktivní přírodní lokalitě Jistebnické vrchoviny a Mikroregionu Voticko, jehož součástí je i obec Střezimíř. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém Táboře (20 km), nebo Benešově (35 km). Nájezd na D3 ve vzdálenosti cca 7 km. Ke stavebnímu pozemku je možné dokoupit 43 711 m² zemědělské půdy, která přímo navazuje na stavební pozemek. Cena zemědělských pozemků je za 1,99 mil. Kč. Nemovitost je tedy vhodná pro milovníky zvířat, zejména koní, které lze na zemědělské půdě chovat. V případě zájmu vám zajistíme sjednání hypotéky, právní servis, úschovu finančních prostředků. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 6078 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: HAVE reality s. r. o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-NZHA6039

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

1 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.41 mil. – 8.62 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 4.90 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 14.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 807 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 14.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1669 m (Střezimíř, nám.)
Nádraží: 2493 m (Střezimíř)
České Budějovice: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno